中国养老产业有着数万亿的广阔市场，吸引了包括上市公司在内的诸多企业，其中房企因具有资金、运营、客群、物业资源等优势成为绝对主角，既有如粤泰股份()医养结合的模式，也有如保利()高端养老机构的模式。业内人士表示，在目前房地产进入存量运营的背景下，房企涉足养老产业仍在初级阶段，目前谈盈利尚早，更多是为了探索新的盈利模式而长远布局。年中国老年人口占总人口1/3据权威数据显示，当前我们已经进入人口老龄化快速发展阶段，全国老龄办常务副主任王建军表示，预计到年，我国60岁及以上老年人口数将达到3亿，占总人口的1/5;到年将突破4亿人，占总人口的1/4左右;而到年前后将达到4.87亿人，约占总人口的1/3，老年人口数量和占总人口比例双双达到峰值。近年来，中央和地方出台了多个文件。今年9月13日，国务院印发的《关于加速发展养老服务业的若干意见》提出，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，同时明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。这也是首次提出“以房养老”这种新型养老方式。银河证券认为，老羊产业将迎来高速发展期，可布局包括养老基础设施建设在内的养老地产产业链。有研究机构预估，—年期间，我国约有万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。多家房企自建高端机构涉足养老在目前涉及养老产业的主板82家上市公司中，主营业务为房地产的公司32家，占比高达39.0%，进入养老产业的上市公司背景多为房地产。大多数地产公司通过自己投资建设、资金合作和业务合作的方式涉足养老地产、医养结合和智慧养老等领域。据60+研究员观点，地产公司多、自建方式为主、涉及领域广是目前上市公司在养老产业的主要特征。多家上市公司以建设高端养老机构为主要特征。年5月，首个为中国老年人量身定制的高端养老项目星堡养老社区在上海市宝山区开业，复星国际()正式进入养老领域，旗下的星健Sapphire·香山长者公馆也是高端机构养老的代表，保利()旗下的和熹会老年公寓、远洋()经典养老品牌远洋·椿萱茂等都是中高端养老机构的代表。不过，由于养老地产项目与普通住宅小区对商品房的开发销售不同，再加上小区内有医疗保健、休闲娱乐和运营管理等用房与一系列养老服务，所以回报低、回收慢、经营难成了养老地产必须要解决的问题。就连较早涉足这个产业的万科，截止年约个养老项目基本都处于亏损状态。粤泰股份以医养结合探索业务多元化有行业人士分析称，养老地产并不是依靠地产盈利，而是一条老龄消费产业链上的中心地带。房地产企业转型养老，必须要转变思维，首先要摘掉地产开发商的帽子，转而以养老服务运营商角色定位。房企本身基础设施相对完善，满足老年人衣食住行需求的同时，可以与医疗、健身、家政、护理等链条上各环节相结合。在上述涉足养老产业的32家上市房企中，也有粤泰股份()为代表的公司健康与养老结合的模式。在年年报中，公司表示，将坚持拓展多元化发展的道路，通过子公司粤泰健康全力打造“粵泰健康高端医疗护理服务平台”，不断整合强有力的健康产业资源，并将其作为企业创新升级的重要领域进行培育。就在去年4月12日，粤泰股份宣布与关联方共同出资设立湖南粤泰仙岭湖文化旅游发展有限公司。资料显示，该公司的经营范围包括文化旅游项目开发经营管理，养老服务，养老项目的研发、策划及管理，组织养老项目的建设及养老院的经营管理、康复诊疗服务。作为广州地产股，粤泰股份拥有丰富的地产资源和开发经验，目前国内外有多个项目处于在建在售状态。此外，集团在北京、广州、深圳等重点城市，以及柬埔寨还持有大量待开发的土地储备。谈及粤泰集团未来的经营策略，粤泰股份()董事长杨树坪透露，粤泰集团将扬长避短，积极转型，发挥中小型企业“船小好调头”的转型优势，选择在健康、养老、产业地产等特色地产领域精耕细作，结合集团多年在房地产行业的积累，把地产开发经验与新兴的产业相结合，积极拓展与金融机构的合作关系，以新型的合作开发模式开拓市场。未来粤泰集团将持续发力，在健康养老产业方面不断探索，打造全龄健康社区，探索融合健康、休闲、养生、度假多种社区发展模式，提升居住品质与服务，通过业务多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新的利润增长点。有地产行业人士分析称，上市房企需要告别以土地抵押为主的信贷融资，需要追求更低成本的融资渠道，而且在住宅销售利润率平滑走低的情况下，拓展多元化的业务，包括商业和养老等地产业务，将会成为房企的重点。推荐理由：项目简介：天福集团中国中部房企品牌十强，美好生活，幸福营造者，致力于盖老百姓买得起的好房子。25载励耕，布局全国，现全国13个省市，同时操作75盘。天福·九熙府为天福集团高端品质国风府系——九熙府产品系。总规划余亩，一期占地95亩。位于玉泉核心区南二环内，临南二环快速路、昭君路、鄂尔多斯大街、巴彦淖尔南路。周边城市生态文化长廊、商业配配套、名校学府环伺，自身还规划约4.5万方的商业配套，自建约㎡国际幼儿园等。项目将打造玉泉区以新中式建筑风格为格调的高品质生活社区。置业南二环当选九熙府交通状况：推荐理由：项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、路、K2，地铁一号线推荐理由：项目简介：呼和浩特碧桂园项目总占地面积65.18亩，容积率2.5。整体规划8栋楼，其中1栋15层，2栋18层，5栋33层的高品质电梯洋房。采用双入户大堂，赠送部分飘窗，大面宽进深等符和北方人居住特点的设计，为青城人民献上更人性化、更舒适的美好居住生活交通状况：S6、14、24、26、75、76、84、85、路公交车推荐理由：项目简介：项目位于赛罕区科尔沁快速路与保全街交汇处路北，整体风格为现代。开发时间为年，项目一期开发，主要面积段为建筑面积约-㎡，目前未售。项目开发商为融创地产，年，融创中国位列全国房企销售额排名第四位。交通状况：99、、、、社区11号线路等多条公交线路途径项目，交通十分便捷推荐理由：项目简介：润府是华润置地在青城打造的首个低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为㎡、㎡，小高层户型面积90㎡-㎡。项目位处科技城芯，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带、西揽东河一线美景，奢享生态水岸生活。项目地理位置优越，交通便利，万通路、东二环、科尔沁快速路、地铁2号线（在建）等主干道构成立体交通网络；周边配套丰富，项目自建1.5万㎡商业，医院内蒙古妇幼保健院、万达广场等大型商圈；教育资源优越，包括幸福里自配幼儿园、伟才幼儿园、鼎奇幼儿园等，邻近青山小学（惠东校区）、东河实验小学、东河实验中学等；拥有国家一级资质的华润物业，以港式物业服务标准为业主提供尊贵服务，为优居生活保驾护航交通状况：万通路、东二环，东部板块两大核心主干道，连接主城区中心区域推荐理由：项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是推荐理由：项目简介：呼和浩特恒大城是世界强恒大集团布局首府青城的扛鼎力作，项目择址新城区核心地段，目前规划六期，占地逾千亩，总建筑面积达万㎡。项目北接成吉思汗大街、南邻爱民街、西邻展览馆东路，丰州北路贯穿南北，北侧规划地铁2号线一家村站（在建），交通畅达项目拥有多业态社区商业，规划建有㎡恒大影院，为业主打造集美食、购物、休闲、娱乐于一体的全系生活配套。社区内部绿化率高达39%，打造欧式亲水园林，开凿中央景观碧湖，打造生态宜居社区；项目内部拥有两座社区多功能会所，拥有恒温泳池、健身中心等优质配套；内部打造两座双语幼儿园，同时紧邻苏虎街实验小学科尔沁校区；物业服务由国家一级资质金碧物业全程护航。恒大城6期·城市之光是项目倾力打造的全能轻奢新品，总建筑面积达36.5万㎡，建筑面积约38-84㎡轻奢平层，37-81㎡全能loft，拎包入住，投资自住兼可，以更优品质开启城市人居新潮流。交通状况：项目周边主要有展览馆东路上市民体育中心公交站的56、62路公交车，距离地块直线距离米，一家村北口站的80路公交车，地铁2号线一家村站（建设中，预计年6月开通）推荐理由：项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在至年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路;厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线;鑫荣城外城度假村(公交站):23路;厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路;厂汉板中心校(公交站):63路;水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交站):23路;63路;宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路;厂汉板村东(公交站):75路;呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;推荐理由：项目简介：融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区核心——赛罕区，同时占据未来文化中心板块核心，被称为呼市的中央生活区。集城市未来核心商务区、经济流高效聚集区、新兴产业集中分布区于一体，未来新贵领地，成为宜居宜业的居住优选项目位于城市交通便捷之地。项目东至科尔沁快速路，西邻巴彦塔拉路，北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里，驾车约15分钟即可抵达；距白塔机场约15公里，驾车约20分钟即可到达。便捷交通，畅达全城。项目周边云集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校（建设中）、文化中心（建设中）、医院、学林医养、文化娱乐一应俱全，全优资源拱卫左右。便利无所不至，悠享舒适生活体验.融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率小于1.8，绿化率大于35%。由七栋瞰景高层，三栋多层洋房组合而成。项目由专业设计师设计，全品牌装修交付，建面约-㎡精装小高层，建面约-㎡宽景洋房分区而置，轩朗户型，南北通透，尽揽一线河景，打造呼应时代的城市人居新高度项目建筑风格采用现代法式风格，园林景观运用法式对称式景观布局，层层布景，营造充满仪式感的景观序列空间交通状况：东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路；99路公交车
82家上市公司涉足养老产业房产企业携四大
发布时间:2023/9/30 11:28:01
